“商转公”贷款热点问答

文山州“个人住房商业贷款转住房公积金贷款”（以下简称“商转公”）业务自2021年开办以来，切实减轻缴存人家庭商贷购房的资金压力，节约贷款利息支出，充分发挥住房公积金对缴存人家庭住房消费的支持作用。

小编为大家整理了一些高频咨询问题，一起来看下吧！

1.转贷申请人（以下简称“转贷人”）住房公积金账户开户已连续缴存满6个月，且申请贷款时账户处于正常缴存状态；

2.转贷人为该笔商贷所购买住房的产权人。

1.原商贷还款12期（含）以上且近一年内无不良还款记录及逾期贷款余额；

2.原商贷银行同意转贷。

1.房屋位于文山州行政区域内；

2.房屋已办理《不动产权证书》，住房抵押权人仅为原商贷发放银行，无其他抵押、查封等权利限制情形。

不需要，“商转公”贷款采用“以贷冲贷”模式，审核通过后公积金中心发放的贷款直接用于偿还剩余商贷全部（或部分）本金，免去职工自筹资金的烦恼。

不可以，同一套房产不能办理两次公积金贷款，对于组合贷款，无论公积金贷款部分是否已结清，其中的商业贷款部分均不能申请“商转公”贷款。

能，配偶作为共同借款人共同申请。

不能，转贷人必须是原商贷所购住房的产权人。

不可以，必须以当前的婚姻状态申请办理。

异地住房公积金缴存人与本地缴存人享受同等政策权益，符合“商转公”贷款条件即可申请。

我州“商转公”贷款政策在房屋套数认定上，与现行住房公积金贷款政策保持一致。即：

（一）缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在购房所在地名下无成套住房的，执行首套住房公积金贷款政策。

（二）缴存人家庭在购房所在地名下已拥有1套成套住房的，执行二套住房公积金贷款政策。

（三）缴存人家庭在购房所在地名下已拥有2套成套住房的，不予受理住房公积金贷款。

（四）缴存人家庭住房套数根据购房所在地不动产登记中心提供的现有住房套数查询结果认定。

目前，本州行政区域内可办理“商转公”贷款业务的受托银行有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、恒丰银行、富滇银行、红塔银行、农商行（农信社）、民丰银行。

转贷人携带材料到公积金中心申请，预审通过后出具《意向函》→原商贷银行出具《确认函》，公积金中心审批贷款→转贷人到原商贷银行签订合同→原商贷银行变更抵押登记→公积金中心放款至原商贷银行，转贷人办理还款。

住房公积金中心所有贷款业务包括“商转公”贷款业务均不收取任何费用，请广大缴存人知悉，谨防上当受骗。