手把手教您！文山州商业贷款怎样转公积金贷款？

在我州购买自住住房办理的个人住房纯商业性贷款，且贷款尚未结清；

转贷申请人必须是原个人住房商业贷款的借款人或其配偶；

原个人住房商业贷款还款12期(含)以上且无不良还款记录及逾期贷款余额；

所购房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，并可正常设定抵押权；

符合中心个人住房公积金贷款条件且在中心无未结清住房公积金贷款；

符合我州住房公积金个人住房贷款现行政策规定；

商转公的其他贷款条件、期限、利率还款方式、审批、应当按照《文山州住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定执行。

个人住房组合贷款中的商业贷款和购买第三套及以上住房的；

转贷申请人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属或原商贷已不在转贷申请人名下的；

其他不符合商转公贷款条件的。

转贷申请人及配偶身份证、结婚证；

转贷申请人及配偶个人征信报告；

转贷申请人银行卡；

转贷申请人家庭户口簿；

办理原个人住房商业贷款的借款合同、抵押/担保合同；

所购房屋不动产权证复印件；

与中心签订合作协议的担保公司出具的担保函；

中心要求的其他贷款材料。

不超过文山州住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度50万元；

不得高于按照借款人夫妻双方住房公积金账户存储余额的20倍；

借款人家庭银行贷款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下(含50%)；

不超过原个人住房商业贷款余额(取整至千元)。

现阶段，州住房公积金中心已与文山州中小企业融资担保有限公司(咨询电话:0876-2197712)和红河诚赢天下融资担保有限公司(咨询电话:17156999999)开展合作。

文山州中小企业融资担保有限公司可以为缴存职工提供“以贷冲贷”贷款担保业务，红河诚赢天下融资担保有限公司可以为缴存职工提供“先还后贷”贷款担保业务以上贷款担保业务供各位借款职工自行选择。

转贷申请人及共同申请人到中心提出申请，并提交合规、完整的贷款申请材料；

中心贷款审核后出具《贷款意向函》；

转贷申请人及共同申请人与担保公司办理担保手续；

担保公司出具《担保函》后中心审批贷款并放款；

转贷申请人结清原个人住房商业贷款；

转贷申请人到不动产中心办理原个人住房商业贷款的抵押权注销登记，并重新办理住房公积金贷款抵押登记。

转贷申请人及共同申请人到中心提出申请，并提交合规、完整的贷款申请材料；

中心贷款审核后出具《贷款意向函》；

转贷申请人及共同申请人与担保公司办理担保手续；

担保公司出具《担保函》后中心审批贷款；

担保公司垫资为转贷申请人结清原个人住房商业贷款；

转贷申请人到不动产中心办理原个人住房商业贷款的抵押权注销登记，并重新办理住房公积金贷款抵押登记后中心放款。